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眉山二手房轉讓的稅收政策

  • 時間:2016-06-04 14:22 編輯:眉山購房網 來源:眉山房產網 閱讀:3436
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摘要:個人轉讓時間超過五年非普通標準住宅,評估價或市場指導價低于房產的原購買價,差額營業稅為零;(時間以產權證和契稅證孰先原則,兩證只要有一個超過五年即可)

  眉山二手房轉讓的稅收政策如下:

  (一)免稅

  1、個人轉讓時間超過五年的普通標準住宅,免征營業稅;(時間以產權證和契稅證孰先原則,兩證只要有一個超過五年即可)

  2、個人轉讓時間超過五年非普通標準住宅,評估價或市場指導價低于房產的原購買價,差額營業稅為零;(時間以產權證和契稅證孰先原則,兩證只要有一個超過五年即可)

  3、個人贈與(直系親屬血緣關系撫養關系需要供公證書)免征營業稅和個人所得稅

  4、離婚析產再交易(以離婚析產前房產證或契稅證時間為準,超過五年的普通標準住宅免征營業稅,不超過五年的成套住宅和超過五年的非普通標準住宅的仍需征收營業稅)

  5、繼承、贈與再交易(以繼承前房產證或契稅證時間為準,超過五年的普通標準住宅免征營業稅,不超過五年的成套住宅和超過五年的非普通標準住宅仍需征收營業稅)

  6、繼承、更名、遺失補證、離婚析產產權人在辦理產權證變更(不存在產權交易的情況)時,免征營業稅、土地增值稅、個人所得稅和印花稅

  7、個人轉讓成套住宅暫時免征土地增值稅和個人方印花稅

  8、個人轉讓時間超過五年的家庭生活唯一住房,免征個人所得稅

  (二)征稅

  1、時間沒有超過五年,不論面積大小,一律全額征稅(時間以產權證和契稅證孰先原則,兩證只要有一個超過五年即可)

  2、時間超過五年的非普通標準住宅,差額征收營業稅

  3、時間超過五年、家庭生活唯一住房,有一個條件不滿足時,個人在轉讓成套住宅都必須征收個人所得稅

  4、非住宅(如地下室、商業服務、辦公、倉儲等),沒有時間和面積限制一律征收營業稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅

  非普通住宅營業稅征稅分為兩種情況:

  A、自建:全額征收營業稅,即市場指導或評估價乘上適當稅率

  B、購買:差額征收營業稅,即市場指導價或評估價減去原購房價格后的差額乘上適當稅率,

  5、個人繼承、贈與得到的房產再次交易,個人所得稅稅率為20%,不能選擇核定1%

  6、個人轉讓非住宅不論是否超過五年,是否是家庭生活唯一住房,都必須征收個人所得稅

  7、個人轉讓非住宅土地增值稅為核定征收,稅率3%、

  8、個人轉讓非住宅印花稅為成交價的0、5‰×2人

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